365 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 134,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082463329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
67010082463329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 233 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 325 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 82 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 716 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 213 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 834 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 899 552 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 840 747 $ Poids 28 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 481 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 550 447 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 618 $ Poids 8 % |
| 12 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 182 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.