320 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 523 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082463633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
67010082463633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 215 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −13 539 $ | 307 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 142 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 676 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 226 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 790 840 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 854 478 $ Poids 28 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 314 $ Poids 24 % |
| 6 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 576 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 689 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 494 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.