45 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 211,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,9 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082464325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
67010082464325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 279 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 080 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 116 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 968 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 447 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 161 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 466 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 084 534 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 810 203 $ Poids 4 % |
| 6 | 68, Rue Rouillier, Saint-Philippe 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 009 $/m²) 174,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 974 513 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.