375 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 479 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082464581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
67010082464581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 264 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 963 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 234 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 743 $ Poids 12 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 665 $ Poids 12 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 800 817 $ Poids 11 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 106 $ Poids 10 % |
| 7 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 621 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 476 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 640 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 733 681 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 784 316 $ Poids 8 % |
| 12 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 792 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.