44 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 184,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 501 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082465352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
67010082465352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 343 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 996 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 495 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −58 094 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 111 506 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 160 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −66 747 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 926 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 127 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +132 705 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 865 363 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 261 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 391 293 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +120 970 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 970 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +157 837 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 067 448 $ Poids 7 % |
| 8 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 295 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 955 936 $ Poids 6 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +117 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 052 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +127 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 340 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +115 154 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 647 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 68, Rue Rouillier, Saint-Philippe 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 009 $/m²) 174,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 929 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.