18 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 157,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 478 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082472504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
67010082472504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 282 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 286 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 918 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 266 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 785 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 156 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +79 217 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 977 053 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 752 400 $ Poids 12 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 920 $ Poids 12 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 753 $ Poids 11 % |
| 8 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 593 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 701 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 760 452 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.