22 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082472776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67010082472776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 342 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 718 541 $ Poids 41 % |
| 2 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 976 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 501 663 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 977 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 721 $ Poids 15 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 291 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 762 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 794 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −50 853 $ | 648 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 624 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 527 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.