340 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082473367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67010082473367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 27 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 502 $ Poids 18 % |
| 2 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 031 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 225 865 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 214 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 603 854 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 620 959 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 555 $ Poids 8 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 195 821 $ Poids 5 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 622 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.