25 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 271,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 582 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082473613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
67010082473613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +102 942 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 147 544 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 153 991 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 921 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 027 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 526 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 906 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 327 756 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −62 328 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 079 828 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.