56 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 206,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 483 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082475210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
67010082475210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 372 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 092 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 218 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 992 279 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 548 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 187 961 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 320 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 346 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 857 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 760 186 $ Poids 8 % |
| 8 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 166 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 911 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 218 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 804 952 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 696 445 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 857 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.