26 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 273 m² · constr. 1980 · terrain 1 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 502 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082482057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
67010082482057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 310 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 065 852 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 841 $ Poids 23 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 935 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 165 792 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 827 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 248 467 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −59 335 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 012 621 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.