32 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 208,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082482339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67010082482339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 370 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 068 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 329 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 956 559 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 574 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 147 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 226 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 511 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 889 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 825 337 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 978 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 662 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 074 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 392 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 807 677 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 698 602 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.