33 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 153,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082483328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67010082483328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 279 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 759 922 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 948 499 $ Poids 16 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 680 $ Poids 15 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 727 948 $ Poids 11 % |
| 5 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 183 $ Poids 9 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 561 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 964 $ Poids 8 % |
| 8 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 585 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 071 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 690 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 766 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 402 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.