34 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 290,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 763 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082483601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
67010082483601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 263 883 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 999 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 907 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 285 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 206 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 056 $ Poids 5 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 493 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 489 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 037 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −65 160 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 175 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.