38 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082483873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
67010082483873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 55 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 449 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −58 094 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 691 637 $ Poids 34 % |
| 2 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 404 $ Poids 23 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 033 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 239 506 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 709 $ Poids 11 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 834 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 646 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 652 239 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −59 827 $ | 634 276 $ Poids 6 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 508 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.