41 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082484670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
67010082484670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 439 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 801 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 311 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 691 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 512 908 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 870 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 483 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 669 864 $ Poids 9 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 089 $ Poids 9 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 273 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 148 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.