42 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082493096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
67010082493096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 62 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 287 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 473 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 475 840 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 255 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 601 $ Poids 12 % |
| 7 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 113 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 698 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 451 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 725 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −59 827 $ | 673 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.