44 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 458 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082494124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67010082494124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 489 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 066 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 687 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 168 435 $ Poids 27 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 232 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 593 386 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 866 618 $ Poids 7 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 569 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 909 $ Poids 6 % |
| 9 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 630 090 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 656 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 747 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 798 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.