Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
590 000 $
Autre · terrain 486 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 385,3 m²
Frontage
292,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 266 600 $
Rôle antérieur 1 856 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082619861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 266 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 856 700 $
ID provincial
67010082619861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-05-26 · 567 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 444 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 646 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 599 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 25 % |
| 6 | 1231, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 236 $ Ajust. marché +25 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 441 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-09-17 · 681 m · Vendu 220 000 $ (2 243 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 500 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 18 % |
| 11 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 17 % |
| 12 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 539 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.