4900 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 210,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091818598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
67010091818598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 817 m · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 679 891 $ Poids 14 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 323 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 196 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 226 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 223 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 080 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 668 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.