4880 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 208,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 440 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091819246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
67010091819246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 957 $ Poids 14 % |
| 2 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 903 m · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 676 810 $ Poids 13 % |
| 3 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 297 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 754 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 828 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.