4980 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 101 m² · constr. 1922 · terrain 3 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,3 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091827520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67010091827520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 543 776 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 575 m · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 940 $ Poids 22 % |
| 3 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 170 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 240 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 529 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 407 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.