4790 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091902300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
67010091902300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 840 m · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 597 339 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 646 581 $ Poids 29 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 617 845 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 576 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 267 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 142 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 776 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 522 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 581 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.