4775 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 112,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091903830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
67010091903830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 5 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 756 m · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 298 $ Poids 24 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 591 138 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 253 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 497 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 554 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.