191 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 138,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 609,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091907741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
67010091907741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
575 140 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 31 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 398 m · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 624 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 743 583 $ Poids 13 % |
| 3 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 546 031 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −60 348 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 739 098 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 782 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 652 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −63 265 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 185 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −79 883 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 551 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.