4840 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 134,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091910098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67010091910098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 981 m · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 621 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 948 m · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 397 $ Poids 28 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 641 157 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −70 724 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 728 722 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 739 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (4 590 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 699 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 148 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 257 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 395 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 279 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.