4785 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091912117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67010091912117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 792 m · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 541 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 444 959 $ Poids 18 % |
| 3 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 184 374 $ Poids 1 % |
| 4 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 709 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 238 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 488 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.