45 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 267,2 m² · constr. 1916 · terrain 5 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 532 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092398791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
67010092398791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 771 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 809 $ Poids 26 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +94 963 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 816 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −65 387 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 358 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 070 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 232 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −69 547 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 002 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +102 305 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 055 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.