500 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 218,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092489707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
67010092489707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 242 $ Poids 23 % |
| 2 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 657 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 100 157 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 070 414 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 151 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 102 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 957 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 716 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.