36 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 268,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 580 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092492263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
67010092492263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 010 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 976 151 $ Poids 14 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 310 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 072 506 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 236 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −67 434 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 004 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +104 736 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 058 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.