30 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 157,9 m² · constr. 1876 · terrain 4 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092497614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
67010092497614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 736 230 $ Poids 20 % |
| 2 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 987 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 918 513 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 340 $ Poids 14 % |
| 4 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +79 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 855 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 834 $ Poids 1 % |
| 8 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 593 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.