12 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092499143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
67010092499143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +30 086 $ | 331 191 $ Poids 46 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 824 122 $ Poids 22 % |
| 3 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 778 570 $ Poids 8 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 863 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 757 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 507 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.