477 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 116 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092551926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
67010092551926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 277 127 $ Poids 57 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 626 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 625 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 073 $ Poids 8 % |
| 5 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 676 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 424 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 236 926 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 655 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.