25 Chemin DESOURDY · Saint-Philippe
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 156,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102058043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
67010102058043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 394 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 788 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 920 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 308 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 796 933 $ Poids 23 % |
| 4 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 651 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 534 833 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 277 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 475 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 914 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.