90 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102114739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67010102114739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −53 108 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 700 188 $ Poids 21 % |
| 2 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 553 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −16 547 $ | 277 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 695 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 715 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 449 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 670 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 220 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.