4 Rue LEOPOLD · Saint-Philippe
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 308 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102123628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
67010102123628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 537 543 $ Poids 14 % |
| 2 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 681 098 $ Poids 0 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 700 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 216 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 242 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.