7 Rue LEOPOLD · Saint-Philippe
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 175,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,2 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 454 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102133003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
67010102133003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 357 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 853 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 832 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 379 $ Poids 7 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 612 450 $ Poids 4 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −76 001 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 093 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 971 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −77 919 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 053 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 626 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 798 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.