8 Rue LEOPOLD · Saint-Philippe
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 165,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102134443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
67010102134443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 368 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 826 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 738 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 598 447 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 941 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 788 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 608 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 777 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.