4 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102140652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
67010102140652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 51 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 539 620 $ Poids 16 % |
| 2 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 724 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 752 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (6 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 768 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.