13 Rue LEOPOLD · Saint-Philippe
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 144,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102144453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
67010102144453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 293 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 765 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 761 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 941 090 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 360 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 816 120 $ Poids 31 % |
| 4 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 636 279 $ Poids 4 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 566 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 332 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 730 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 914 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 536 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 565 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.