15 Rue LEOPOLD · Saint-Philippe
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 136,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102144885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
67010102144885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 288 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −65 809 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 733 637 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 363 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 787 181 $ Poids 38 % |
| 3 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 751 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −68 388 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 919 063 $ Poids 29 % |
| 4 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 625 275 $ Poids 6 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 550 102 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −13 539 $ | 318 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 700 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 818 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 881 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 747 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.