11 Rue NORMANDIN · Saint-Philippe
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 156,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102145061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67010102145061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 384 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 805 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 669 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 454 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 851 827 $ Poids 22 % |
| 4 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 812 $ Poids 4 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 587 309 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 373 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 913 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 766 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 956 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 588 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.