6 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 110,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 397 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102150255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
67010102150255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 118 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 789 051 $ Poids 32 % |
| 2 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 565 940 $ Poids 17 % |
| 3 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 777 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +18 051 $ | 318 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 812 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 466 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 517 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 498 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 559 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −61 879 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.