10 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 168 m² · constr. 1980 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 444 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102150829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67010102150829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 126 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 833 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 258 $ Poids 39 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 629 $ Poids 7 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 601 842 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −98 181 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 762 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 948 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 754 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 612 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 2272, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 534 $/m²) 141,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.