7 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102151173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67010102151173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 107 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 760 466 $ Poids 35 % |
| 2 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 569 634 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 752 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 305 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 782 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 675 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.