9 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 202,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102151505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
67010102151505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +100 917 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 088 368 $ Poids 23 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 929 $ Poids 6 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 696 $ Poids 4 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 655 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 172 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 955 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 059 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 668 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 051 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 124 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +3 239 $ | 356 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 936 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 676 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.