11 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 263,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 452 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102151837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
67010102151837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 796 009 $ Poids 3 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 573 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 242 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 069 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 084 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +87 958 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 090 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −71 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 200 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.