12 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 125,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102161232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
67010102161232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 771 $ Poids 44 % |
| 2 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 601 033 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −3 009 $ | 316 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 779 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 697 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 810 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 525 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 877 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.