14 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 220 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102161554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
67010102161554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 860 $ Poids 5 % |
| 2 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 552 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 734 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 106 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 224 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 847 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 104 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 988 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 184 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.