16 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 201,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102161876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
67010102161876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +97 844 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 085 294 $ Poids 23 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 093 $ Poids 5 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 496 $ Poids 3 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 175 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 055 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 666 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 048 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +3 239 $ | 355 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 121 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 934 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 674 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.